ELGEA

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  • Taux
    8.5 %
  • Durée
    24 M
  • Prix du bond
    1 €
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LE GROUPE DE PROMOTION



Présentation 

La SAS ELGEA est une société de promotion immobilière spécialisée dans la construction de logements. Les fondateurs de cette société sont Eric LECOQ et Joseph GIGLIOTTI. Depuis sa création en 2009, la société ELGEA réalise des opérations en région parisienne et autour de la Méditerrannée. Les dirigeants souhaitent étendre l'activité de la société sur de nouvelles zones géographiques tout en stabilisant son niveau d'activité à la livraison de 700 à 800 logements par an. 


Développement et croissance 

Depuis sa création, la société ELGEA affiche en moyenne une croissance de 30% par an. Cette progression est due à une gamme complète de produits innovants : 

  • "Les Chlorophylles" : logements à énergie positive. 
  • "Les Castoréa" : proposition de logements sans finitions ni aménagements intérieurs. 
  • "Les Espacéa" : proposition de logements plus spacieurx avec un prix au mètre carré abordable.

ELGEA propose une mixité de logements au sein d'un même programme, avec un répartition globale de 2/3 de logements et 1/3 de logements sociaux. Les risques de commercialisation sont alors mieux répartis (ventes en bloc à des bailleurs sociaux et ventes au particuliers). 


Enjeux et stratégie à 3 ans

La société ELGEA a pour objectif d'augmenter sa capacité à lever des fonds dans le but de continuer à densifier son portefeuille d'opérations. Afin d'accélerer la commercialisation de ses programmes, la société souhaite augmenter davantage la vente en bloc des lots en accession libre de ses programmes. La prochaine étape de développeme,nt du promoteur consistera à étendre sa zone d'activité au Sud-Est de la France.


LE BESOIN DE FINANCEMENT 

Présentation de l'opération Maurepas


Le projet consiste en : 

  • L'acquisition d'un terrain de 3.000 m2 situé à Maurepas (dpt 78)
  • La construction d'un immeuble en R+5 abritant 89 logements collectifs
  • La vente en VEFA de ces lots




Présentation de l'opération Rocquencourt


Le projet consiste en : 

  • L'acquisition d'un terrain de 3.022 m2 situé à Chesnay-Rocquencourt (dpt 78)
  • La construction de trois immeubles en R+2 abritant 46 logements collectifs
  • La vente en bloc de ces lots à un bailleur social





MONTAGE DE L'OPERATION


PLANNING PRÉVISIONNEL DE L'OPERATION



Risques de l'investissement

Vous devez déclarer connaître les facteurs de risques de défaut et de perte totale ou partielle des sommes investies dans le cadre d'un investissement en obligations simples ou convertibles émises par une société : Le remboursement de l'obligation simple ou convertible, de même que le paiement des intérêts et prime de non conversion éventuelle, dépend de la capacité de la société émettrice à faire face à ses engagements. Le risque de défaut est le risque lié à la solvabilité de la société émettrice. L'obligataire peut donc être soumis à un risque de perte totale ou partielle du capital investi, de même qu'il peut faire face à un risque de non-paiement des intérêts et prime de non-conversion éventuelle. Nous souhaitons également attirer votre attention sur le fait que les titres que vous allez acquérir ne proviennent pas d'un marché côté réglementé. À ce titre vous ne pourrez pas les céder à votre convenance mais seulement après la recherche d'acquéreurs.

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